引言：

随着国民经济的快速发展，中国的房地产开发也取得了新的进展。在房产测绘阶段，要加强各种测绘技术的应用，快速整合各种数据信息。在实际测量过程中，相关工作人员应加强对技术应用类型的分析，确保技术应用的效果，促进我国房地产业的可持续发展。

1测绘工程技术特点

1.1权威性

现在，我们所谓的不动产测绘，是要按照法律来进行的，要有标准的测绘，需要有专业的测量设备来进行。不仅如此，还有这一领域的技术人员，他们在工作中所取得的成果，是由最初的不动产测绘文件所记录下来的，其测量的结果，要由相关的部门加以审核，并且，在工作中，无法作出没有科学基础的估计和修改，并且，一旦测绘出来，就会被赋予法律。所以，由不动产测量的资料，可以让我们所有人都相信。不动产计量工作本身就是一种法定的法律行为。在进行测量的时候，工作人员必须要遵守国家的法律和法规，因为国家出台了一系列的文件和政策，可以为国家的测绘工作提供参考，因此，在工作中，工作人员必须遵守国家的有关规定，确保所有的数据都是真实的。在进行不动产的实际测量前，要先向相关部门提出申请，然后再进行具体的测量。因此，在不动产测量中，科学地使用测绘工程技术，是很有价值的。

1.2成本低

传统的不动产测量技术方法落后，不仅耗时，还需要大量技术人员的协作，造成了大量的人力资源浪费和昂贵的测量费用。无人机航测技术的应用，极大地减少了测量的难度，也大大简化了不动产的测量工作，因为采用无人机和测绘技术，可以实现更高的自动化，这就使得不动产的测量工作在极短的时间内完成，而且，无人机的购置、安装、维护成本都很低，维护起来也方便，大大降低了测量的成本。此外，无人机航测技术具有很高的准确率，使不动产测量过程简化，技术人员的工作环节变得简单，从而避免了人为因素造成的各类测量问题，从而提高了不动产测量的准确率。

2不动产测绘工作的现状

房产测绘负责协助政府行政管理。目前我国的房产测绘主要由专业测绘机构完成，相关部门根据专业机构的测量结果对房产产权进行管理。因此，承担测绘任务的专业机构必须保证自身的发展前景，提高在市场中的竞争力。但是，目前对这些测绘机构的监督管理还存在一些问题。缺乏有效的监督管理将直接影响测绘工作的质量。而且测绘机构在测绘房产时对技术手段的投入不够，现有的技术条件容易受环境和气候的影响，会影响测绘数据的准确性。测绘人员素质良莠不齐，存在操作不规范的现象。所有这些因素都会给测量数据带来误差。虽然运营单位对安全问题更加重视，但仍然存在一些影响安全质量的因素，如不遵循安全管理流程的现象，这些都是安全事故的诱因。还有一些操作人员对先进技术和设备的掌握比较薄弱，为后续设施的安全运行买了隐患。当前，随着测绘行业的不断发展，测量仪器越来越先进，测量仪器呈现多样化发展趋势，这对设备的管理提出了更高的要求。但由于市场尚未形成配套的监督管理机制，一旦质量不合格的仪器进入市场，就会造成不良影响。这些不合格的仪器一旦使用，不仅会影响不动产测量的准确性，还会危及操作人员的安全。

此外，在相关测绘工作实施过程中，专业人员的专业能力也会对具体的测绘成果产生很大的影响，因此需要相关人员重视和提高自身的专业素质和能力，为具体的测绘工作提供保障和支持。但是，目前也存在一些专业人员专业能力不足的情况，影响了具体测绘工作的有效开展。与此同时，相关部门未能重视提高相关人员的专业能力。这种实际情况实际上阻碍了相关工作的创新，应该重点解决和控制。

3测绘工程技术在不动产测量中的应用分析

3.1三维扫描技术的应用

三维扫描技术能够对不动产进行扫描，将其地貌、数据等信息以立体图形的形式呈现出来，使不动产测量的流程得到简化。三维扫描技术能够将物体的信息以数字形式表示，做到了非接触测量。该技术在不动产测量中具有测量精度高、速度快等特点。比如在对矿山进行测量，首先，应该建立地面控制网，通过三维扫描技术对碎步进行测量，确保测量的精度，在地面形成测量控制网。其次构建矿山的3D模型，通过三维扫描技术，获取矿山的点云数据，然后根据点云数据对矿山的地形进行立体记录。通过三维扫描技术的测量，能够使模型顺利建立。在传统的测绘中，需要人工进行测量，遇到地形陡峭等危险区域，测量工作开展也比较困难，如今采用三维扫描技术，能够降低人力资源成本，提高测量的安全性以及精准性。

3.2动态数字化摄影测量应用

动态数字化摄影测量也是不动产测量的一种方法，该测量方式是基于航天事业而发展的，主要是将高分辨率的摄影设备安装到航天设备上，比如无人机设备等，操作人员在地面通过遥控器对无人机进行指挥，无人机在操作人员的指挥下，带着摄影装备对不动产信息进行采集。通过动态数字化摄影测量技术，能够形成动态图以及效果图等。比如在不动产位置变迁的过程中，能够对不动产变迁后的效果有直观地体现。相关工作人员能够通过效果图，了解到不动产将变化的范围、变化规律等，有助于更好地对不动产进行规划。动态数字化摄影测量依托于航天事业的发展，其能够对不动产进行长时间的测量，使土地资源变化规律更加清晰。以航天技术为依托开展的动态数字化摄影测量技术也是维护国家边境国土资源的方法之一。

3.3全球定位系统技术应用

全球定位系统技术是基于卫星导航的一项技术，其能够对物体的位置进行定位与跟踪，在测绘方面，通过全球定位系统技术，能够测量不动产之间的空间距离，然后结合计算机技术对数据信息进行详细的计算，使整个不动产项目的数据都能够被完整地测量，为不动产项目工程提供全面的数据资料。通过全球定位系统技术，能够对不动产数据进行监测，在工程测绘方面，能够对工程目标进行定位，从而降低人力、物力等成本，有效缩短工期。比如在我国一些农村地区，随着城镇化的发展，部分建筑面临着拆迁问题，部分人为了多分到拆迁款会在院子里盖房子、盖大棚等等，这虽

然属于违法的行为，但是在以往却时有发生，主要是由于农村地区比较偏远，监管也比较困难。随着科学技术的发展，全球定位系统技术的应用，就解决这一问题，对相关地区进行不动产的测量，能够对其不动产进行定位，并且形成数据信息，管理部门在开展工作的过程中，就能够有明确的依据，有效避免了违法事件的发生。

3.4 RTK定位技术

RTK定位技术全称是实时动态载波相位差分技术，该技术可以向用户接收机发放基准站采集的载波相位，并进行求差解算坐标。RTK定位技术作为一种全新的卫星定位测量方法，可保障测量数据的精准性，该技术是建立在GPS技术基础之上的测量技术。在工程放样、地形测图和控制测量等方面使用该技术可发挥明显的优势。不动产测量中应用RTK定位技术可以减少外界因素对测量工作的干扰，能实现对不动产测量的自动化控制，对于确保测量数据的精确性，满足数据信息实时共享的需求具有重要意义。因此在不动产测量中需要尽可能将RTK定位技术应用于其中，起到简化测量流程、提高测量数据精确度的作用。

3.5遥感技术应用

遥感技术是上世纪六十年代兴起的测绘技术，遥感技术具有周期性、动态性等特征，能够对地面的信息进行测量，其最大的优势是测量信息广泛。在对不动产进行测量数据测量的过程中，使用遥感技术能够保障测量数据信息的准确性，也能够得到最大范围的数据信息。遥感技术能够瞬间成像，因此在测量的过程中，无论是动态物体还是静态物体，其都能够得到精准的测量数据。在对不动产进行测绘的过程中，遥感技术测量的对象是地面的不动产，其对不动产测量之后，以数字或者图像的形式展现出来，再结合计算机技术对数据信息进行分析，能够使数据资料变得更加清晰，工作人员也能够对数据进行直接分辨。由于遥感技术具有周期性，因此在对不动产进行测量时，可以设定一定的周期，通过周期测量，能够形成更加科学的数据信息。

3.6倾斜摄影技术

倾斜摄影是近几年才出现的一种新的测量技术。这项技术是在正射影像的基础上发展起来的。它利用多个传感器从多个角度采集房产的影像，弥补了正射影像单一的问题。工作人员需要使用无人机实现倾斜摄影测量，但在安装测量系统时，需要考虑减震的因素，这样可以提高测量精度，避免误差。通过在无人机上安装倾斜相机，可以对不动产进行全面拍摄，获得更多的地籍测绘数据。该技术的使用还可以大大降低人力成本，减轻工作人员的测量压力。

4提升测绘工程技术在不动产测量中应用水平的策略

4.1建立健全相关的法律法规

目前，在不动产计量方面，法律保障仍然薄弱，没有形成一套专门的法律法规。对此，有关部门需要认真调查不动产计量的具体情况，制定符合发展实际情况的法律法规，加大对不动产计量的监管和约束力，承担起应该承担的责任。此外，还需要根据工程特点制定科学合理的不动产测量标准和科学合理的坐标系统，保证测量数据的准确性。

4.2先进技术的合理应用

要提高不动产测量的精度，需要使用先进的技术手段。因此，为了取得更好的勘测效果，相关部门需要加大对测绘项目的投入，给予更多的资金支持，并对测绘工程师进行定期培训，提高技术人员的专业素质，积极吸收和学习新的技术手段，提高勘测工作的精度，如RTK技术、摄影技术等。这些技术手段可以提高房产调查的精度，收集和分析房产的变动数据。

4.3加强测绘工程技术的应用控制。

为了提高不动产测量的技术水平和精度，必须加强测绘技术的应用控制。首先，要建立和完善测绘工程技术的应用机制，实行应用控制制度，为房产测绘提供制度保障，这也可以大大提高房产测绘的效率。其次，强化控制意识，严格遵循控制方案，确保测绘工程技术的有效性。只有这样，才能提高测绘技术在不动产测量中的应用水平。

5不动产测量中测绘工程技术应用前景分析

测绘工程技术在当今社会中已经被广泛的应用，在未来的发展过程中，随着建筑工程等行业的发展，测绘工程技术的应用前景会更加广阔，主要体现在资料分析、数据获取、数据处理都能够方面。

在资料分析方面，测绘工程技术能够对不动产的数据信息进行分析，根据数据信息，得出不动产地形、位置等信息。测绘工程技术有很多种，不同技术有着不同的优势，也适用于不同的不动产测量。通过对信息资料的分析，可以为选择测绘工程技术提供依据。比如在市政建设方面，有时需要对年久失修的建筑进行维修，或者对一些建筑进行整改等，在此过程中，就可以调取相关资料，通过对建筑资料的分析，了解建筑的各个方面的信息。不动产测量中测绘技术能够将所有需要的信息以数据资料的形式体现出来，因此在测绘工程基础的基础上，就能够实现直接对建筑信息进行分析。由此能够看出，在未来的发展过程中，不动产资料分析方面，测绘工程技术具有比较大的应用前景，在多个行业中，都能够起到辅助的作用，有效提高工作的效率等。

在数据获取方面，主要分为两个方面，其一是对原有的数据信息直接应用，其二是对不动产数据进行获取，数据获取的过程中以数据库为依托，根据数据库建立的需求，选择获取数据的格式、模式，所获取的数据内容，主要有不动产数据、全要素地形数据、控制数据以及地类数据等等。通过对不动产测量中测绘工程技术的应用，能够使有关单位了解到不动产的详细信息。在未来的发展中，很多开发商会对城市进行建设，使城市更加现代化，在建设的过程中，开发商就需要了解原有不动产的详细数据，通过不动产测量中测绘工程技术的应用，能够使开发商以及投资相关人员了解到不动产各个方面的数据信息，使建设的资料更加丰富，这样既有助于对建筑的规划，又能够提高开发商对不动产的了解程度。

结束语

不动产测量是管理房产产权的重要保障措施，保证不动产测量的准确性对保证房产产权管理的质量具有重要作用。在开展房产测绘时，应有效应用测绘技术，保证实际房产测绘工作的质量。在满足测量标准的基础上，应保证行业规范的标准要求，并加强维护管理的综合实施。在现代社会发展的背景下，测绘技术在不动产登记管理中的广泛应用，为相关工作的顺利开展奠定了基础。需要工作人员和部门重视，不断补充和完善数据信息，为后续工作提供便利条件。

参考文献：

[1]简析测量技术在不动产测量领域的应用[J].丁毅.环球人文地理.2017(09)

[2]浅谈测量技术在不动产测量领域的应用分析[J].黄本韬.江西建材.2017(19)