一、基于建筑施工中造成房屋渗漏的原因分析

　　（一）设计方面的问题

如果房屋建筑设计存在缺陷或漏洞，那么会对后续施工造成严重影响，进一步引发房屋渗漏问题。在房屋设计过程中，若设计者没有对防渗漏工艺严谨考虑，则会使得施工中防渗漏很难实现有效性。基于设计过程，还需充分遵循相关的设计规划，需以实际工程各方面的条件进行整体考虑，如气候、地理以及环境等。

（二）施工方面的问题

　　首先，在房屋建筑施工过程中，存在多数建筑企业在施工阶段的管理层面存在问题，且施工操作不具规范性，很难使施工的质量得到有效保障，从而引发了房屋渗漏问题。有些企业，为了盲目追求工期，没有落实相关的施工计划，对施工工序随意更改，从而使施工不具规范性，进一步对整体建筑结构造成了极大的破坏。其次，施工工作人员技术水平较低，在施工中态度不具严谨性，从而使施工工艺的标准性得不到有效保证。最后，在防水施工阶段，因施工人员技术方面的问题，极易造成防水卷材连接处理不具良好性的情况，从而引发了渗漏问题。

　　（三）材料方面的问题

　　建筑施工中，如果建筑材料质量不过关，则极易产生房屋渗漏问题。目前，多数施工企业在防水施工中使用沥青材料。而沥青材料存在一些不足之处，极易受外界环境的影响，最终在水功能失效的情况下，便极易引发渗漏情况。除此之外，在房屋结构的抹灰施工中，如果密封材料的质量得不到保证，则会引发整体墙体防水能力不佳，从而出现房屋渗漏现象。

　　二、防渗漏技术的应用

　　（一）门窗的防渗漏技术应用

　　房屋建筑中的门窗是经常活动的，由于活动的次数较多，再加之面积相对较大，门窗出现渗漏问题的现象很常见，而且防止渗漏的施工开展也比较困难。因为房屋建筑中门窗美观性很大，所以在对门窗进行防渗漏工程的过程中，一方面要考虑门窗防渗漏的效果，另一方面还要考虑房屋建筑整体的美观。在对铝合金门窗进行防渗漏施工之前，要选用优质的铝材，严格按照相关的要求和图纸进行门窗的安装，要保证安装的牢固性; 完成安装之后，要处理门窗边缘的缝隙，可以填充一些集合物防水砂浆与干硬物等，要严格按照二比一的比例进行填塞; 最好要对门窗的防渗漏性进行检查，使用最多的一个方法就是将室内封闭，站在门窗附近感受是否有风的流动，当这些工作都顺利完成之后才算完成门窗的防渗漏施工。

　　（二）地下室的防渗漏技术应用

　　(1) 直接堵塞法: 这种防漏技术对于漏水孔较小、水压较低的孔洞比较合适，具体过程是以孔洞的中心为圆心，把孔洞修成一个圆槽，把圆槽处理干净，使用水泥胶浆灌注，在压实之后检查没有渗漏再涂一层防水面。(2) 下管堵漏法: 这种防漏技术对于漏水孔较大、水压较高的孔洞比较合适，首先分析漏水位置的空鼓和坚硬程度，明确需要剔凿的孔洞的大小和深度，在漏水孔洞下铺上一层碎石，再铺上贴片或油毡，将渗漏的水引走; 然后清洗漏水口，使用水泥胶浆进行灌注，

　　（三）屋面的防渗漏技术应用

　　在房建工程中屋面的渗漏问题是很常见的，应对这个问题通常使用屋面涂料和防水卷材的办法，选择优质的屋面材料和防水卷帘是保证屋面质量的首要基础，施工时要严格按照施工规范来进行，涂抹的材料要呈膜状，并且需要进行两次涂抹，在第一次涂抹完之后等待一段时间，待晾干之后再开始第二次涂抹，涂抹的材料不能过厚，能够满足施工标准就可以。另外涂抹完成之后要进行注水测试，如果测试的结果仍然有渗漏，就要及时采取补救的措施。

　　（四）墙体的防渗漏技术应用

　　在房建施工中，导致建筑出现渗漏问题的主要因素就在于墙体裂缝，如果墙体出现裂缝，那么房建工程发生渗漏的可能性就会非常大。发生墙体裂缝的主要原因可能是地基没有打好或是建筑的形状不规则，要想有效解决房建工程墙体的渗漏问题，就要从根本上提高建筑的强度和刚度，可以在配置混凝土的过程中添加一些外掺剂和添加剂，要选择水热化较低的混凝土来进行浇筑。

　　（五）厨房和卫生间的防渗漏技术应用

　　建筑中的厨房和卫生间是经常使用水的地方，所以出现渗漏现象也就最为严重，这也是施工人员要重视的位置。在对厨房和卫生间进行防渗漏施工的过程中，要注意管道穿过楼板时所预留的孔洞，孔洞不能过大也不能过小，要严格根据实际的情况来设计，要使用适应的填塞工艺来填塞，保证孔洞位置的密实程度。

　　三、房屋建筑防渗漏施工技术要点

　　（一）加强屋面防渗能力

　　屋面防渗是房屋防渗的一个重要方面，屋面板的质量对防渗起着重要作用，在浇筑屋面板的时候，应该严格遵守相关工序，混凝土浇筑时，应保持其连续性，防止出现冷缝的情况。振捣操作应该严格遵守施工技术规范，防止混凝土浆溢出，避免蜂窝、露筋、麻面等现象的产生。屋面板施工完成后，还需要为其加筑找平层以及保护层，以保证其良好的强度以及耐久性。

　　（二）提高门窗防渗漏施工

　　建筑工程中，门窗属于活动性建筑结构，因此比较容易出现渗漏水的现象。因此建筑施工人员，一方面要严格按照相关的质量标准规格和设计图纸样式的要求，在做好整体美观的同时，确保达到整个门窗的防渗漏施工建设的质量标准; 另一方面，要确保门窗在材质选择、运输及安装等过程中的质量安全，否则一旦出现损伤、变形等问题，就会降低它的防渗漏质量。尤其是在安装过程中，一定要保证门窗的稳固性。此外，门窗安装之后，施工人员还应做好相关的分层填实塞缝工作，以避免出现空鼓等故障。一般情况下，分层填实赛缝工作主要是靠聚合物防水砂浆做原材料来完成的，而且内窗台应至少高出外窗20毫米。

　　（三）房建工程地下室防渗漏施工

　　为了充分的利用土地，开发地下空间，建筑地下室的深度也越来越深。在房建工程地下室工程中，渗漏问题对建筑结构具有很大的危害，影响用户对建筑功能的正常使用。地下室发生渗水的位置常见与混凝土裂缝、预埋件部位等。加强防渗漏施工措施体现在以下几个方面:( 1) 如果需要将施工缝留设于底板与墙体间，那么需要在墙体上留设，并且控制高出底板上表明的距离。不能将平口缝作为施工缝，采用的企口缝也尽量是不同形式的，这样渗水路线才可以得到延长。( 2) 在工程设计时，需要对预埋件进行合理布置，这样施工起来更加的方便，预埋件周围砼的浇灌质量也可以得到保证，在施工过程中，需要牢靠的固定预埋件，并且密实的捣理预埋件周围砼。在地下防水砼结构中，在路源线路方面，通常采用的是明线，暗线尽可能少用，甚至是不用，对结构的渗漏水通道进行减少，如果暗线是必须要采用的，那么就需要保证接头足够严密，将无缝管作为穿线管，这样才可以保证不会有水进入到管内。

　　（四）房建工程卫生间防渗漏施工

　　房建工程中，厨房和卫生间是建筑中用水最多的地方，在建筑物厨房或卫生间施工过程中，如果防水工作不到位，就会对人们的生活与工作造成影响，所以，在进行房建施工的防水防渗工作时，厨房与卫生间的防水防渗工作尤为重要。

　　结语

　　渗漏问题一直是困扰房建工程的一大难题，对房建工程的质量造成很大的影响，建筑施工人员应不断重视防渗漏水施工建设项目，并针对目前存在一些问题，有效提高防渗漏水技术，从而使防渗漏水技术更加广泛地应用到我国建筑工程建设中。

　　参考文献：

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　　[2]顾冯纲.建筑渗漏处理技术的研究[J].建筑施工,2014,08:979-980.

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