从建国初期到现在，我们的社会先是经历了住房紧缺时期，之后又进行过福利分房探索，到最后进入商品房建设时期后，住宅建设出现了很大的发展，在前几年更是有越来越多的开发商实行了住宅高周转建设模式。但是每个时期有每个时期的特点，随着社会的发展，以往的开发模式如果一成不变，住宅必然不能满足现在的需求。尤其在近两年疫情开始之后，人民的生活习惯也有了很大的变化，同时城市居住单元已发展到一定程度，基本能满足每个家庭的需求，因此旧有的住宅建设体系弊端暴露的越来越明显，住宅的“质变”就显得尤为重要。那么旧有的住宅建设有哪些方面和现在的社会不相适应的呢?

1当前城市住宅户型设计中存在的问题

1.1户型结构失调

随着住宅市场的规范化，“炒房客”们在退出历史舞台，人民的居住需求也有了一定的改变，前几年的“高周转”建设模式已不再适用当今社会。各种原因导致住宅建设的市场开始向大户型倾斜，而中小商品房的比例逐渐减小。市场需要品质更高的住宅，而大户型更容易做出高品质户型，他们的客群也更容易为此买单。这在之后可能会产生一些弊端，未来房屋销售中小商品房总销售的份额可能会开始逐渐下降。一方面，这将导致未来住房市场上廉价商品房供应严重缺乏结构性资金，最终导致未来城镇居民支付首套房贷款的可能性较小。大多数居民买不到廉价住房，可能会给城市社会经济带来一些不稳定因素。另一方面，在当前房地产市场的大趋势下，间接导致或促成了某种比较奢侈的社会氛围，盲目寻求投资或建造高中大家庭产品。这一趋势不仅与中国当前和整个人类社会的发展极不相符，更与中国实现全面、健康、稳定和可持续发展的长期社会经济战略背道而驰。

1.2粗放型建造

前几年由于市场的需求还在，很多开发商开启了“高周转”建设模式，但是个别开发商过于追求在短时间范围内完成大量住宅的开发建设，使得房屋的质量没有得到充分的保障，业主入住之后发现各种问题，比如屋顶漏水、墙体裂缝等，还需要进行二次装修与维护，造成人力财力和物力方面资源的另一次浪费。但是这种粗制滥造的商品，业主是否真的愿意为此买单呢？在这样的住宅中居住，业主又怎么会安心。粗放型建造不仅是对业主的不负责任，更是城市建设的绊脚石。

1.3设计缺乏研究

在住宅供不应求的时期，设计并没有被放在一个重要的位置，因为你随便做的东西都有人买单，因此开发商更愿意把时间花在楼盘的开发建设上，至于设计甚至可以沿用上一个开发楼盘的。这在前几年几乎造成了“千城一面”的现象，所有楼盘都一个模样，户型也是同一种户型。但是这既是对城市，也是对人民的不负责。各个城市有各个城市的特点，应该立足于城市，设计符合当地文化的住宅；而每个时期，每个城市的人的生活特点也可能是有差异的，住宅应该随时代变化，随人民生活变化。而且很多设计人对住宅户型空间方面的诸多细节都推敲研究不大深入，使得目前大量楼盘的住宅户型功能性空间的设计均不够清晰合理，使得业主在使用过程中多有不便。

2城市住宅户型设计的发展趋势

近几年随着住宅建设的脚步渐缓，人们也有时间去思考住宅设计的发展，也开始重视以住宅引领人民更好地生活。当今国内城市建设面积与当地实际居住人口较少的居住空间矛盾日益突出，为了解决这一矛盾，在未来几十年我国城市户型布局设计中，应考虑采用一些较小住宅单元的设计和布局来进行一些城市住宅规划设计。大力研究和发展小面积小户型设计，并不意味着未来几年实际住房中人们的整体生活舒适水平降低，同时也并不意味着放弃大面积住宅单元。只是根据当前的经济社会发展形势，这种小型住宅单元具有潜在和巨大的社会优势，如节省了大量客户使用的土地，便于后期客户进行家庭精装修，缓解了当前城市住房的压力等。是在户型分配结构上的发展趋势。

3针对住宅及户型设计的一些研究

3.1板、塔结合.高低错落

在某些容积率控制压力大、中小户型面积比例较大的城市项目布局中，方案设计会因为日照等各种原因，出现一排排密不透风的“大高墙”，在城市中十分显眼，但并不美观。在规划设计中，应在不同角度对方案进行设计，在城市角度，需要有好的规划结构，疏密有致的空间，丰富的城市第五立面；在城市居民角度，则还需要有优美的城市天际线，通透的城市空间。可采用板、塔结合，高低错落的住宅布局，打造更好的城市空间形象。

3.2户型空间尺寸

刚需客群在买房时，居室数也是一个很大考量点。因此有些户型设计为了增加卖点，在合理的户型布局中多加一个居室，造成其他房间尺寸变小。或者有些户型为了压缩销售的总面积，不合理地压缩房间尺寸。这些都导致业主后期在居住时非常不方便。比如在装修中，业主才发现将家具放进家中后，没有了活动或通行空间，只能取消一些家具或者换成小尺寸家具。又如卫生间尺寸的不合理布局，可能业主在洗漱时都难以使用。此外，大面积户型也会存在尺度不合理的现象。比如卧室空间，房间空间尺寸应该让人感到温馨，但有些大面积户型，无节制地加大尺寸，使得卧室在布满家具后依然显得空荡荡，这肯定是不利于居民的使用的。

3.3户型功能更新

人民的生活是不断发展变化的，生活也是越来越丰富的，因此对住宅的需求也越来越多。建国初期，居民只需要有一个居住睡觉的场所。随着生活水平的提高，人们开始逐渐在家里进行办公、学习、待客、健身等活动，单一的居住功能已无法满足人们的需求。这时候我们就需要考虑当下人们的生活需要什么，以后随着社会发展，人们的生活会需要什么，从而把这些结合到户型设计当中。例如，人们会需要一个可以让孩子学习，让大人办公的书房，需要一个空间宽敞，可以和朋友一起聚会的客厅。随着疫情的出现，人们的需求有了新的变化，现在需要一个隔离内外的玄关，这样可以保证家庭的安全性；需要一个大大的厨房，来满足自己在封控期间的“厨神梦”；需要一个景观阳台，来种植一些花花草草，来接近自然。社会在变化，人民的生活习惯也在变化。只有掌握这些改变，才能设计更满足居民需求的户型。

3.4与自然沟通

第四代住宅在近几年逐渐走进大众的视野里，这说明了大众对自然的需求。虽然第四代住宅涵盖内容较多，但是立体园林概念在其中是很突出的一个方面。人们越来越想接近自然，而不是整天面对玻璃钢筋混凝土。第四代住宅是我们现在研究探索的一个方向，在未来是否有其他更好的方式来改善人们的生活，更好地将人和自然融合，是我们需要不断去探索研究的。

4结束语

综上所述，现阶段我国城市居住单元的建设需求必然会随着城市社会发展形势的变化而发展。为了有效满足我国当代城市居民的个性化居住住房需求，我们需要在实践中不断探索和创新城市单元结构设计与开发模式，大力倡导住宅建筑施工方法与技术的创新应用发展，通过提高房屋整体的环境舒适度，有效实现环保、节地、节能的建筑效果，使更多的中国人能够在未来的城镇中真正买到舒适的住房。

参考文献：

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