1 前言

在当前的时代下，人们提高对住宅设计的要求，要求住宅的功能更加多样化满，以此达到人们多元化的需求，在此情况下，作为住宅项目的建设方则需要积极开放受到人们青睐的中小型住宅户型，加强对功能性的设计，在设计上需要对其问题进行分析并做好积极的改进，以此增强中小型住宅建筑设计的水平。

2 中小型住宅建筑的优势

中小型住宅建筑在住宅市场上的显著优势在于：

2.1 节约土地资源

中小型住宅在建设中所需要使用到的土地资源比较少，因而对于土地资源紧张的城市来说是适用的。城市人口数量呈现出增加的趋势，因而增加了对住宅的需求，形成了比较严重的用地紧张问题，因而城市通过有限的土地来满足更多居民住宅需求成为关键性的问题，这种情况下，中小型住宅类型则更受欢迎。

2.2 降低人们的消费压力

中小型住宅显著特点是户型比较小，因而在总的房价上也相对较低，更适合于人们的消费，尤其是在一些比较大的城市中，更是为城市的打工人在城市立足提供了更好的选择，不需要承担过重的房贷压力，有利于缓解人们的经济压力，进而更好的体验生活。

2.3 有利于解决居住难题

结合我国当前社会现状，人们普遍存在购房的压力，中小型住宅类型的出现，则有利于投稿人们的人均住宅面积，更好的处理和解决更多人的居住难题，这也是中小型住宅类型受到欢迎的重要原因之一。

2.4 顺应国家的住房政策

我国为了解决居住问题，推出了廉价租房的政策，此政策下，很多的廉租房都是以中小户型为主，解决了一些住房存在困难的情况，然而我国的廉租房建设还在实践探索中，因而在规划上也存在一定的缺陷和不足，尤其是对廉租方房大规模规划下，其设计更是需要进一步提升。

3 中小型住宅建筑设计的问题分析

3.1 居住环境的问题

城市快速的发展下出现了不同程度的污染情况，人们在进行住宅的选择上，一般会关注于住宅周边的环境情况。在进行住宅环境方面的考虑基本集中在容积率、建筑密度和绿化率等方面。建筑密度高，则会造成住宅周边的绿化降低，使得居住环境受到影响。在利益的驱使下，很多的住宅项目开发方，在进行建设的时候，增加了建筑的密度。中小型住宅，自身的户型比较小，因而同样的容积率基础上，需更多的楼栋，那么就会应影响居住的环境。

3.2 无效空间偏多的问题

中小型住宅建筑的设计上，存在较多的无效空间，这种情况下，会造成原本户型偏小的住宅面积，可以使用的面积更小。同时在进行设计上并没有完全结合居民居住的实际需求，对户型的设计比较片面化这种情况下，就使得中小型住宅真正使用的面积比较小，形成了浪费。

3.3 建筑设计单一的问题

人们对于中小型住宅的在布局和空间规划上的要求存在较大的差异，这和人们的个人情况、从事职业、性别等有直接的关系，但是在进行设计上，中小型住宅比较单一化，多为JL型的公寓模式，利用标准化的公寓建筑结构一框架剪力墙结构，对于建筑物自身的设计比较少。

4 中小型住宅建筑设计的方法

4.1 合理进行总平面布置

中小型住宅在设计上，如果增加绿化率就必须减少建筑的密度，以此使得住宅环境更加优质。但是在利益至上的建筑项目开发方来说，是比较难以实现的，这需要对总平面进行更加合理的布置，如：降低楼栋的数量，每个单元的住户在4户到6户之内，在进行楼栋的布置上需以都多元组合的方式。这种操作和布置下会降低住户的公摊面积，提高建筑的面积。结合人们需求和开发商的经济需求，综合考虑下通常会降低户均建筑面积，增加总的户数，这种情况下，必定会增加停车位的需求，使得居民的活动空间减少，因而需要合理规划停车位，降低停车位对居民活动空间的干扰。

4.2 加强综合性设计

对中小型住宅的综合设计上，可以从以下几个方面入手：第一，合理规划建筑的公摊面积。人们在选择住宅上不仅考虑到住宅的户型，同时也会考虑到公摊的情况，一般情况下地域20%的公摊是消费者比较容易接受的，而超过20%则会使得消费者难以接受。因而在减少公摊面积上可以合理规划楼梯或电梯等公共区域的面积；第二，多元化设计户型，中小型住宅需达到多元化的需求，满足多种的功能，做好功能空间的组合，并符合国家的相关政策，对户型进行精细化的设计，增加中小型户型设计的合理性和科学性。

4.3 降低无效空间

基于当前的时代下，需要树立先进的住宅设计理念，降低无效空间的出现。在有关的空间消除后还需要保留下对应的功能。如：减少客厅的无效空间，但总体上不会影响到客厅的功能；合理利用阳台的区域，降低空间浪费，可以进行植物种植等；卧室以休息作为主要的功能，配置床、衣柜是非常重要的，为了增加卧室的空间，降低无效空间，可以在窗户的设计上选择凸窗，以此增加卧室的空间面积，增加采光，获得较好的视野。在卧室的详细设计上，可以把控好色彩的搭配，并且结合居住者的需求，进行室内的布局，同时还需要做好收纳，利用墙面推拉设计，嵌入式衣柜等方式，满足收纳的同时，也节约了卧室的空间。同时还可以对飘窗进行设计，改造成为学习或休闲的区域。

4.4 加强对住宅空间尺度的控制

为了保证住宅居住空间的舒适度，则需要中小型住宅设计需要设计处更加合适的功能空间，中小型住宅使得人们更具温馨感，因而如果设计的尺寸过大，则会使得室内的空间变得空空荡荡；如果尺寸设计过小，则会形成拥挤、不自在的感觉，基于此，则需要对住宅内的事业面积、墙面长度等因素进行全面的考虑，对不同功能的空间进行整合，以此增加住户的舒适感受。

4.5 进行科学的规划

在中小型住宅的设计上还需要充分的考虑到住宅建筑的周边交通情况、社区特征等，以此作为基础进行全面的设计和规划。同时结合地域的人为特点和民族特点，更好的利用公共服务设施，对住宅小区内部的全部公共配套设置，做好公共设施。在进行外部的空间设计可以选择组合的方式，对内部的绿地进行全面的营养，建设出较好的绿色景观，提高绿化率，使得住户具有较多的绿化面积。

5 结束语

为了更好的适应我国的经济发展需求，结合我国的实际国庆，加强对中小型住宅的设计，以此满足人们对于基本的生活需求和多元化的功能需求，合理的利用土地资源，解决城市土地资源紧张和更多人居住的问题，建立高品质的住宅。在进行中小型住宅设计上，需要进行科学的外部环境和设施规划，做好总平面布置，进行综合性的设计，避免出现无效的空间面积，对住宅空间的尺度进行合理性的控制，通过这些设计方法增强中小型住宅建筑的品质。

参考文献

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