前言

　　外墙是一项房屋建筑工程的直观展现，直接影响到整个房屋建筑的外在形象，如果房屋建筑外墙发生渗漏，对于房屋建筑的形象会有很大的影响。同时发生渗漏后，还会影响到房屋建筑的内部构造，对整个房屋建筑的质量有重要的影响。所以在房屋建筑施工中，一定要做好防渗漏施工，严格按照施工规范执行，最大程度的防止渗漏现象的发生，为房屋建筑的质量做好基础的保障。

　　一、房屋建筑外墙渗漏的原因

　　1、墙体的自身裂缝

　　在外墙施工中，由于操作不规格容易引起外墙的渗漏，这主要是由外墙自身引起的裂缝，主要包括以下几个方面的原因：第一，在进行混凝土浇筑的过程中，没有进行充分的振捣，致使混凝土的密实度不符合标准，在后期使用中形成裂缝。第二，在进行浇筑施工中，墙和板同时施工，墙体的混凝土沉实时间不够，致使出现沉实裂缝。第三，后期养护不到位，在养护的过程中，对于外墙面的浇水不够充分，尤其是在炎热的夏季，由于内外温差较大，产生裂缝。养护的时间过短，混凝土的硬度和强度不够，也会产生收缩裂缝。

　　2、材料因素

　　在房屋建筑施工中，材料是影响建筑质量的直接因素，尤其是在外墙施工中，墙体的材料非常重要。因为整个墙体是承载建筑荷载的重要部分，如果因为墙体的施工材料出现质量问题，将会直接影响到房屋建筑的质量。在房屋建筑外墙施工中，所使用的材料主要是混凝土块或者是空心砌块等，这些材料的吸水性都比较大，如果在施工中，因为施工不当，砖块中的水分将会被吸走，进而引起干缩变形，产生裂缝。在施工的过程中，如果在砌块的表面存在很多的灰尘或者杂质，将会影响到粘结的质量，在后期使用中，就会发生起鼓等现象。如果砌块的体积较大，墙面上的灰缝就会较少，对于墙体的整体性就会较差，在长期的使用中，容易受到外力的影响而变形裂缝，发生渗漏。

　　二、房屋建筑外墙防渗漏施工技术

　　1、外墙砌筑施工技术要点

　　外墙砌筑施工技术要点要从两个方面来分析，第一，墙缝填充质量。框架中的梁柱与墙体之间总是会存在一定的接缝的，如果对其处理不好会成为以后外墙渗漏的主要位置，因此，在施工过程中要用高质量的砂浆将其密实的填充。第二，墙体砌筑质量。在墙体砌筑时需要重点注意的问题就是砌体同楼板之间缝隙的处理问题，在砌体同楼板之间的距离在220毫米左右时要停止砌筑，在一周之后剩余部分才可以进行施工，其主要原因在于如果下部分墙体没有稳定就进行立砖挤紧，会影响到底部墙体的质量。剩余空隙如果采用的是斜向砌筑的，那么砖同水平面的夹角至少要在60以上，剩余的小空隙需要借助于砂浆进行填充。同时，在砌墙之前，对砖要进行浇水处理，因为干砖会吸收砂浆中的水分，空隙中砂浆的自由流动性就会降低，缝隙填充就不饱满，因此，墙体的砌筑质量就无法得到保证。

　　2、检查墙体的孔洞以及对其的处理

　　施工单位在进行批灰之前，必须要仔细检查墙体的孔洞情况，并做好封堵工作，在遇到不平整的地方要采用水泥砂浆来进行抹平，一般采用1：3的比例。如果遇到太厚的情况，可以利用分层方法或者粘结布等来抹平，同时混凝土剪刀墙上的螺栓孔四周应该凿成喇叭状，并用砂浆塞满，做好封口工作。

　　3、外墙热桥的断桥处理

　　一般而言，房屋建筑外墙的围护结构含有钢筋混凝土梁、金属、梁、柱以及遮眼板等，在一定程度上会受到室内外温差的影响，导致内表面温度较低，在传热密集的热桥部位极易发生开裂的现象，保温层的开鼓现象，这属于较为明显的渗漏现象。对于以上问题，一般是采取断桥处理的方式，可以有效解决渗漏问题，能够保证全部房屋建筑外表面被外保温层覆盖，确保了保温层的闭合。

　　4、对抹灰层的施工质量进行改善

　　导致墙体渗水的主要原因是因为抹灰层的施工质量，为了更好地解决房屋建筑外墙渗漏的问题，必须要处理好抹灰层和墙体表面的粘结干缩。主要从以下几个方面着手：

　　（1）在进行抹灰之前，采用淋水的方式冲刷墙体的泥粉，对砌筑已经完成了的墙体要用水泥浆和108胶水来打“草鞋底”，如果遇到抹灰层过厚的时候，要实施分层施工，并且利用挂网方式将其打平；

　　（2）在使用添加剂的时候，最好添加具有抗裂性的，这样能够有效防止墙体出现裂缝的现象，从而增强砂浆的抗裂性，通过实践证明，在抹灰层中添加杜拉纤维能够有效地提高抹灰的抗裂性；

　　（3）在进行抹灰的时候，操作力度一定要均匀，尽量压实抹灰层，调和砂浆中的含水量，使其不会出现裂缝和掉灰现象。

　　5、预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术

　　（1）面砖镶贴

　　外墙饰面砖镶贴过程中，应保持基层的合适湿润状态。饰面块材应经过清洗、浸泡、晾干处理后才能投入使用。同时在外墙面砖镶贴前，应对底灰空鼓和裂缝认真检查，凡空鼓面积大于200平方厘米、深度超过15毫米、收缩裂缝超过100毫米、灰厚小于20毫米的部位都存在渗漏隐患，必须修补处理后，再进行外墙面砖的镶贴施工。

　　（2）涂料饰面

　　为提高装饰层的抗渗透能力，避免产生裂缝，应对外墙涂料的压网聚合物抹面砂浆层采用多层压抹的施工工艺。多层压抹通常是分三次分别抹压，一是底层的薄抹，聚合物抹面砂浆的层厚为2毫米到3毫米的范围内内，然后在门窗口、翻包网格布、大角等部位，把增强网格布压进砂浆中不能露出。多次压抹是避免发生裂缝、抗渗效果明显、提高砂浆密实度的十分有效施工做法。

　　6、防止墙体保温工程裂缝的有效技术措施

　　墙体保温工程的防渗漏施工技术原则是以“放”为主“，放”“、抗”结合。防治措施如下：一是鼓励选择外墙外保温体系作为房屋建筑的保温形式。二是选择优质、经过热镀锌处理的玻璃纤维网格布，同时在布置时应保持搭接的长度足够，进行防腐处理。三是窗户的角部和周边的集中位置建议增加设置加强网，分散应力。四是在结构的变形缝位置设置变形缝。

　　7、外墙细部结构的施工

　　窗台处，应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度，以确保窗边不积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。

　　结束语

　　建筑外墙渗漏是影响建筑业的通病，引发的原因比较复杂。外墙渗漏不仅会对人们的日常生活带来影响，同时还会威胁到建筑结构的稳定性。在建筑工程快速发展的过程中，对于建筑的质量要更加的重视。在很多的建筑工程中，出现了建筑外墙渗漏的现象，严重的影响到建筑的质量，威胁到人们的生命财产安全。我国房屋建筑外墙渗漏现象也已经成为了人们选择房屋的重要考虑因素，因此，为了保证建设单位的经济效益，外墙墙体的施工质量要从根本上进行保证。

　　参考文献

　　[1]高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业，2011

　　[2]张俊焕，徐丽萍.高层建筑外墙防渗漏施工技术分析[J].城市建筑，2013.  

　　[3]高建国，李小刚.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2010.