1 大环境对人居观念的影响

受疫情影响，居家隔离改变了人们原有对居住条件功能性的认知，本应发生在公共空间的工作、学习、户外运动等行为被迫挤入家庭情景，并被压缩在功能区有限的私人领域内，人们受困于一窗之隔仅能窥见却无法触及外界环境的传统住宅，鸟笼式的第三代电梯房显然不再是人们最理想的人居场所。在渴望呼吸到新鲜空气与外界建立连接的心态催动下，传统居住模式和居家空间观念在冲击中迎来了巨大的变革。在后疫情时代，地产开发企业受市场需求的驱动，不约而同地锁定了新产品研发的关键词：“日常生活、工作学习、娱乐社交、运动休闲、亲近自然”等能满足一系列复合需求的新产品如雨后春笋般层出不穷，而原本就初具雏形的第四代住宅从中脱颖而出，其别具一格的形制打破了原有社会生活的时空组织形式，完美适配了人们新形势下对住宅高标准化的要求。

2 第四代住宅概念的简述

那么何为“第四代住宅”呢？我们知道，第一代住宅是茅草房，第二代住房是砖瓦房，第三代住宅是城市电梯房，而第四代主打的是“空中庭院房”，“城市立体式森林花园建筑”。是一种将地面上庭院的概念融入到高层建筑中的住宅形式，它旨在为人们诠释一种与自然更加和谐共生的生活愿景，使每层住户都能足不出户即可拥有公共院落和独立花园。第四代住宅将之前住宅项目的诸多优点融汇于一体，可以说是近年出现的“全能六边形战士”。它既有传统四合院较为宽敞的院落，可供栽植花木，摆设鱼缸，也可以作为儿童玩耍、老人打太极拳、洗晒衣服、夏天乘凉、平时聊天、做针线活等户外活动的场所；又有西方别墅优质的周边绿化环境、较强的私密性以及拥有足够大的开敞空间可供业主个性化布局；也有空中园林、垂直绿化的艺术美感，简而精的空间处理特色使每一户自成一个小的生态环境圈，从而实现净化空气、降低能耗、减少噪音等目的。让自然生态重回城市，打造真正宜居的“理想居所”。

毋庸置疑地，第四代住宅是一种结合了现代技术和传统居住文化的新式绿色建筑，它的出现旨在为人们提供一种更加舒适、环保和人性化的居住环境。然而，新事物的发展并不是一蹴而就的，将第四代住宅全面推广，实现大规模建设还需要克服一些技术和观念上的挑战。

3 第四代住宅的困境与机遇

单纯从设计的角度上来说，目前问世的第四代住宅相较于第三世代住宅已经从居住情感的角度出发，做出了针对性的优化，但是也必须要正视该类产品中仍旧存在着不足。

首先，从适应性角度来说，就我国的北方地区而言，冬季低下的空气质量伴随着经常出现的雾霾天气，以及缺乏常绿植物带来的萧瑟感等不利因素无疑降低了业主们对开敞花园的接受程度。而在东南沿海地区，如何应对雷雨季节的强降雨和台风极端天气给半开放的室外空间造成了极大的安全隐患。

其次，交付后开敞花园内景观的修剪管理、社区夏季的灭蚊驱虫、外立面的定期清洗维护等问题对物业的服务治理水平和管理素养提出了更精细化、职业化、专家化的要求。开敞花园、开敞阳台内的植株需选用生长速度较缓的常绿树种，符合这一要求的灌木冠幅一般在500mm到2000mm之间，而乔木的冠幅上不封顶。为保证室内采光充足且窗外常绿常新，尽可能地减少因维护不力而造成的景观大面积枯萎死亡，开敞花园中的植被需定期经专业园林养护人员修剪，来维持树形的完整性、观赏性，提升植物的存活率并避免植物疯长造成高空坠落，有效减少各类蚊虫对业主生活的负面影响。上述问题不仅需要设计师在进行方案设计时合理预判进行前置处理，同时也需要物业管理服务人员在建筑的全生命周期中给予更持久、更专业化的服务。

再者，以往曾有项目发生过阳台楼板断裂的情况，普通建筑的楼板仅需承担家具、家电等重量，荷载能力满足500～800kg/㎡即可。但第四代住宅增加了室外开敞花园，比常规阳台悬挑尺度要宽大许多，此外还要计入覆土重量及土壤中的水分的重量，和遭遇极端雨雪天气所面临的承重抗压等，这些不仅要在设计端口充分进行考量，更需要额外增加钢筋的配筋量并提升混凝土强度来稳固楼板的承重能力，其建造成本至少需增加50%，多者甚至可能翻倍。

但即便做法符合建筑的构造要求，设计时也可能存在着考量不周的情况，同样在后期施工中也可能存在因工艺不精、管控失能而预埋的隐患。高空风荷载和植被根系延伸对建筑物造成的破坏同样令人头痛，轻则返潮、发霉，重则可能会导致墙体开裂、楼面受损，严重的甚至会导致开敞花园的塌陷。尤其是四代住宅开敞花园中的植被，多介于灌木和乔木之间，这就要求，开敞花园内的土层厚度要在一米以上，同时要预先做好防水、防止侵蚀、防止植物根系破坏等预防工作。碰到极端天气，瞬时大雨、狂风不仅会横扫开敞花园里的植被，一旦排水系统短路，狂风挟裹着开敞花园的大量积水会造成不容小觑的摧毁力。   

以石家庄市为例，住宅小区建筑楼间距最小正面间距应大于30～40米，参照此标准，部分楼层（10楼以下）的植被在光照时长上很难完全满足。

此外，在第四代住宅的探索过程中，国家的政策扶持同样不可或缺，出于对行业规范和长效发展的考量，国家机关出台更为明确的建设规范就显得迫在眉睫。截至目前，广州、 眉山、郑州等城市相继针对第四代住宅的建设下发了政策性规范条例。例如：石家庄市人民政府印发了关于《关于开展石家庄市立体园林建筑示范工程试点的实施方案（试行）》的通知（图1），鼓励开发商建设和推广此类住宅。

（图1）《关于开展石家庄市立体园林建筑示范工程试点的实施方案（试行）》

市场对此类住宅的反应也多为正面的，目前许多城市都已开始陆续建设第四代住宅，并且受到了购房者的广泛关注。河南省多个城市正在尝试第四代建筑的试点建设，与传统第三代住宅不同的点是：在容积率方面，政府部门出台了一些利好政策，例如：允许阳台等半开敞、半计容的空间比例从15%放宽至20%，允许设置一个满足连续开敞不低于40%的主景观阳台不限制进深；以福州市为例，空中花园外挑尺寸小于等于 1.80 米的部分计1/2容积率，大于 1.80 米的部分不计容；公共休闲绿化平台部份亦不计容（图2）。这些政策无疑是给勇于“第一波吃螃蟹”的企业注入了一针强心剂。

（图2）计容面积示意图

4 第四代住宅的发展与转机

最初第四代住宅项目大多与豪宅、顶奢相挂钩，客户肖像也多为城市中产和精英阶层，将第四代住宅作为置业目标，不仅体现了业主前卫的人居理念，更是栖身上流圈层的标志性符号。诚然更大的面积带来了更多的建筑界面，同时也为开敞花园的设计提供了更多私人定制、个性化方案的可能。在这类项目中，设计师惯用退台、外挑、内凹等多种方式，打造错落有致的空中花园（图3）。

（图3）开敞花园效果展示图

而近年来出现的第四代住宅项目不再一味地追求大户型和宽阳台，而是在满足房屋使用功能合理的基础上更加注重功能区的独立性和完整性，并结合立体式花园的特色形制探寻第四代住宅在设计上的更多可能性。例如石家庄的城发投·瑞凝府项目（图4）：积极探寻

（图4）石家庄的城发投·瑞凝府项目效果图

规划奇偶数错层设计（图5），使每户都拥有约6米挑高的空中庭院，庭院面积控制在约14~33

㎡，营造层次丰富的立体花园。在产品研发中注重人性化细节考量，考虑到北方冬冷夏热的

（图5）偶数和奇数层平面图

气候特点，通过不同季节模型的反复推演，合理设置庭院的空间尺度和朝向布局。户型格局采取边厅化设计，保证业主既能拥有大平层的空间和采光，还不用担心私密和安全问题。充分运用现代理论、技术、工艺、设备，在空中庭院、建筑立面（图6）等维度充分进行了技

（图6）第四代住宅外立面示意图

术论证和技术创新，全力保证第四代住宅全新空间体验的落地和实现。此外还有一些项目采用了“庭院转换”和“楼层转换”等设计手段，使所有主要房间都能直接采光，花园庭院有私密性和安全性。空中庭院采用先进的“局部降板”突破性技术，实现花园铺装区与地面无高差。采用“耐根穿刺防水材料+优质排水板+虹吸系统的盲管”的布置设计，从根本上预防植物由于渗水不畅导致的烂根死亡问题，解决了排水横管明设不美观、占空间的问题。采用轻质拌合专用植物种植土，容重较轻，既能满足植物生长的需要，也能减少荷载，利于结构设计。

5 结束语

毫无疑问地，对于整个房地产市场而言，走出“舒适圈”对现有产品进行迭代升级必将耗费巨额的人力物力财力成本，除此外还需要整个市场的良性反馈及客户群体开放包容的心态、坚挺的信心做支撑。第四代住宅在人居舒适度上的品质提升增加了建设单位的建设成本，但随着房地产行业“黄金时代”的渐行渐远，降本增效和降标减配为整个行业的大势所趋，提升四代住宅的投入产出比，使成本投入与市场认可度相契合，为二者找到一个动态的平衡点，实现开发商利益最大化这一难点仍亟待解决。

作者简介：柴春昕（1996.2.2）单位:石家庄建拓房地产开发有限公司  籍贯： 河北唐山，性别 ：女    最高学历：硕士研究生（已毕业）研究方向： 设计学（环境艺术设计）。