引言

从当前国内住宅工程现状来看，受多种因素作用，房屋漏水问题极具危险性，且雨水流入房屋后，易造成房屋及构筑物失稳，进而影响房屋使用安全。这就要求设计者对漏水问题给予更多的关注，对产生问题的根源进行总结、剖析，并针对不同的成因，采取针对性的施工措施。防渗是解决工程结构漏水问题的有效途径，是提高工程施工品质的有效途径，也是提高工程造价的有效手段。

1井下渗漏工艺综述

    防水堵漏是现代居住工程施工中的一个关键环节。从地基到房顶，所有的构件都采用了各种材质和工艺，它们与房屋的耐用性和舒适性有着密切的联系。在建设前期，采用合适的建材及相应的工艺措施，是保证工程建设过程中的重要环节。在某住宅工程中，漏水问题是一种不可忽视的工程质量问题。雨淋或其它外来水分进入房屋，不但会导致房屋的整体性能下降，而且会导致房屋内部的生态环境变差，从而对房屋的正常使用及生活安全性产生不利影响。房屋结构的长期漏水不但会造成维护费用的上升，而且会影响房屋的经济性与使用年限。所以，要保证房屋的总体质量，必须采取合理的防渗措施。为更好地处理该项目的渗漏问题，建设单位应采取规范化的施工方式，并采取相应的质量管理手段。这其中就涉及到对建筑工人进行专业训练，以保证他们理解并熟悉建筑工程的基本程序与技能；采用经严密测试及鉴定的建材，并具备优异的抗水性及耐用性；根据不同地区的气象、环境等情况，采取科学、合理的建筑结构。

    在具体的实现过程中，渗漏控制的工艺包含但不局限于如下：

地下室渗漏：该工程的关键部位是地下室。采用防水砼、防水隔水层和合理的排水措施等措施，可以使地下水位得到较好的控制。

屋顶渗漏：屋顶渗漏一般包括防水材料，防水涂料，以及屋顶排水系统。为保证屋面达到良好的防渗性能，应选用适当的防水材料及构造型式。

外墙渗漏：要从建筑的构造、建筑的品质等方面进行分析。采用防水砂浆、防水涂料及符合要求的墙体材质，并对施工进行适当的细部设计，可有效防水防潮。

厕所与厨房隔水：由于该地区用水量较多，所以对其防水要求非常严格。其中包括防水隔离层，防水涂料，以及合理布置排水系统。

接缝及接缝的处理：这部分是渗漏控制的薄弱环节。为保证工程接缝防水，应采用橡胶止水带和防水砂浆等方法。

在住宅工程中应用渗漏控制，需要从整体上进行全面的考虑。从选材、建造过程、工艺控制、维修保养等各个方面，都不可大意。通过对建筑工程的严格管理，保证了房屋的防水性能，提高了房屋的综合性能及生活感受。

2房屋漏水的成因

2.1从住宅的设计观点出发

    某楼盘工程施工中，业主对该工程的外墙防水处理未给予足够的重视。此外，在进行住宅建筑设计时，应考虑到建筑工程图纸与建筑工程实际相适应的问题，并构建一套科学完备的建筑系统。与此同时，在具体的住宅工程的设计中，也要对其所处的地理环境、地理位置、天气等进行全面的综合分析。此外，从科技的观点出发，在一些房屋建设中，必须选用合适的建材，才能对其所涉及到的建材问题进行某种程度的控制。最后，结合工程实例，对防水技术在工程建设中的应用进行了探讨。

2.2从住宅建设中存在的弊端入手

    随着科技的进步与革新，中国的建设事业也取得了长足的进步。然而，目前我国住宅开发商还未形成一个完整的、科学的建造系统，有关的法律和规定还有待完善。此外，当前中国住房建设还存在着施工人员对建造行为的科学认知不足，亟待加强对建造行为的品质与安全意识。在以后的建筑施工中，这些都可能引发漏水问题。当前中国住宅工程实践中存在着相关主管机关对其运行规范及规划不够完善、工程工期过久而不能实施等问题，致使大量住宅工程的具体内容缺失。最为关键的是，有关的防漏者在具体的工程建设中没有按照相应的规范进行操作，从而导致了漏泄技术在实际工程中的失败。这显著提高了随后在房屋工程中发生的泄漏，无法对整个房屋工程的品质进行有效的保障，严重影响了房屋工程的生产力和使用年限。

2.3从建材方面进行了剖析

    目前，在国内修建住房时，有关施工企业一般都把沥青作为建材用于建房。在建筑施工中，为了避免漏水，通常采用沥青作为主要的防渗材料。但是，含沥青的建材自身也会产生一些性质，从而达到真正的用途。尤其当沥青中含有较多的蜡质时，其对外界环境的变化极易发生变化。若外界条件受限，沥青将发生伸缩，极易破坏建筑物的密闭结构。另外，目前我国住宅建设普遍采用先盖后盖的方式，既只考虑了防水性能，也忽略了防水性能。建材若不防水，就会极大地提高建筑物漏水的机率。

3防渗处理工艺在工程中的实际运用

3.1门、窗的防水处理

    预先确定的墙面封闭洞，在安装窗户和窗户前都要进行检查。一般不超过2英尺的厚度。若采用细粒级砼，其厚度不超过5公分。若要简单清理，应在施工完毕后，用防水灰浆或钢丝网将骨架加固。为便于安装，采用一片钢板，钢板的厚度一般不大于1.5 mm，边框的边沿和扣钉的间距是50 cm。为避免损伤外层薄膜，需在窗洞和白睛前涂上一层乾燥并一次成形，并将缝隙填满。在建筑结构上要以一般的构架为依据，由于门窗均有漏水现象，以我们的专业技能及多年的工作经验，务必要把好封闭、防水工作做好，为以后的建设打下良好的地基。

3.2防渗墙体施工

    ①要想对墙体开裂进行有效的防治，就必须在应用砌体工艺的基础上，对其进行强度调控，并针对建材的特殊需求，达到对原材料的质量进行控制，从而达到最优的浇筑工艺及目的。对裂纹进行控制。②基于防渗处理的工艺需求，在对其进行抗压承载能力的基础上，对其进行约束，提出基于特定承载能力的防渗构造工艺，应用砌筑工艺，并将其应用于原料调配中。应对墙体工艺进行改进，并对漏水进行防治。③为达到最根本的清洗作业及封闭工艺，需采用其它适当的控制措施，从原则上讲，应能达到最佳的控制目的。墙体的封闭是必需的，这是因为墙体的工艺特点，所以墙体的区域可以通过渗透处理来进行控制和最佳化。采用这种方法对原材料的厚度进行调控，可以实现对全墙的气密性设计。在房屋外墙上漆前，用灰泥涂上的墙面应先清洗干净，以保证墙面的平整程度符合有关规定。在施工过程中，一定要提高灰浆与墙体的粘结力，防止灰浆掉块。通常，外壁具有更大的表面面积。为提高墙体的施工质量，需对墙体进行涂胶，并对涂胶的厚度进行适当的控制，以保证整个墙体的涂胶效果。此外，要达到防水的目的，就是要对施工所用的混凝土进行严格的控制，所选用的建材也要有较好的抗压抗水性。

3.3 厨卫生间防渗处理工艺

    在住宅中，最易出现渗漏、渗漏等问题的是厨房、卫生间，所以在建造过程中要注重各个环节，确保工程的质量，避免出现渗漏。我们必须知道造成厨房及卫生间漏水的重要因素。通常情况下，厨房和卫生间的地板、墙壁上都有排水管、水管等管线，在建造时若处理不好，很可能会产生裂缝、渗漏等问题。为此，在工程建设中必须重视管线的设计与建造，确保管线衔接紧密，不能渗漏。地表的积水。通常情况下，在厨房及卫生间的地面上会有一个泄水孔，以便将地下的水排出。在安装过程中，应格外留意排水口的高低，保证排水顺畅，以防积水倒灌，引起渗漏。同时，也要注重对路面进行平整。平整是用来把地板弄平，避免地板有起伏。在找平层完全干透以后，才能进行封缝，能更好的防水防潮。在防水工程中，卫生间地面砖的铺设也是不可忽视的。在地面铺装时，应注重地面的铺贴、接头等，确保地面铺贴牢固，防水防潮。厨房及卫生间的防渗施工工艺，包括管道施工、排水孔处理、找平层及地面铺装。在工程建设中，如果能做到以上几点，就可以避免出现渗漏，从而确保厨房、卫生间等建筑的质量。

3.4屋顶漏水控制系统在工程中的运用

    在屋面建筑中，经常采用防水的材质，因为它可以起到防渗作用。为了保证屋面工程的安全和屋面渗漏，必须选用高品质的防水材料。屋面应完全符合有关的建设标准，若有需要，应逐步铺上防水涂料，而且每次涂刷的间隔不得过久。要达到防水性，涂层需在涂层中形成一层膜。在建筑结束之后，要对屋面进行合适的防水试验，比如封闭试验，找出漏水的地方，并采取相应的措施。

结束语

    近几年来，我国各大城市纷纷加大投资、科技、人才、资源等方面的投资，以期推动我国的现代化建设。这将有助于妥善处理我国城镇居民日益增多的居住需求和日益严峻的居住需求，保障住宅建设的经济效益。企业要建立一个住房工程，对工程的建设进行严格的监督，并且要主动采用合理的工程建设方案和蓝图，采用先进的建造工艺、观念、经营方式、优质的材料和机器。由一批有经验的建筑工人来进行工程建造，可以极大地提升工程的建造品质。

参考文献

章伟平,彭圣军.小直径深层搅拌防渗墙二次成墙改进搅拌头施工技术在九合联圩防渗加固工程中的应用[J].江西水利科技,2020,46(05):354-359.

陈崇榕.试析加强后浇带防渗漏的施工工艺处理[J].四川水泥,2020(10):146-147.

王鹏,钱诗饶,周闽.厚覆盖层土石围堰组合防渗施工技术研究[J].四川建材,2020,46(10):84-86.

黄方荣.民用建筑排水管道施工中防渗漏施工技术研究[J].江西建材,2020(09):166+168.