前言：城市化进程的加速推动着人们对住房需求的提升，且人们对住房环境方面的标准也在逐渐加强。对于广大住宅建筑施工单位而言，如何做好其工程的造价动态管理工作十分必要，其不仅有利于提升施工单位的经济效益，还能充分促进资源的合理分配。为此，本文优先对房屋造价动态管理的内涵进行分析，并论述影响造价动态管理的因素有哪些，从而逐一进行优化措施的列举，希望能够借此对建筑工程整体造价成本的控制有所帮助。

一、房屋建筑造价动态管理概述

房屋建筑造价动态管理实际上是施工单位在施工的过程中对实际工程变动进行监督，并及时结合施工现场的材料、工人、设备等进行重新规划分配，从而确保施工资源的合理配置，尽可能将施工过程中所可能产生的额外成本支出降至最低，并以此降低整体工程施工成本^[1]。

二、房屋建筑造价动态管理的影响因素

（一）人员因素

在房屋建筑工程施工过程中，其活动的主体仍然是人，因而施工技术人员和施工管理人员的综合素养对施工造价的影响较大，若想全面完善施工各个环节，以及降低工程整体造价成本就必须做好人员素质培训工作，从技术到管理都要积极落实到位。然而，在实际房屋建筑施工中，施工人员在施工中缺少资源高效利用的理念，从而导致施工材料浪费，使得整体工程造价提升。还有一些工程设计人员的设计理念存在漏洞，使得造价动态管理方案很难反映出工程的实际情况，这都会影响造价动态管理的实际效果。

（二）施工因素

房屋建筑施工过程分为多个环节、多个模块，若不能严谨做好各个施工环节的施工管理工作便很难对其造价动态进行监督，并以此导致施工成本的增加。为此，在房屋建筑造价动态管理工作中，施工阶段是一个比较重要的环节，若不能对其造价费用做出明晰的界定，便无法充分发挥造价动态管理的作用和价值。其次，房屋建筑工程的周期短、工期长，而在施工的过程中难免会遇到材料成本浮动的问题，若施工单位在对原材料进行采购的过程中不能做好预算管理，也容易产生不必要的成本支出^[2]。

（三）设计因素

设计是工程建设的基础，房屋建筑工程的整个施工过程都要严格根据施工设计进行。然而，作为施工的参考依据，施工设计也与施工造价有着密不可分的关系，如若工程设计科学合理便能为整体工程节约成本，提升经济效益。反之，则会造成资源浪费，增加整体工程费用支出。

（四）市场因素

房屋建筑中的造价在动态管理过程中会受到市场因素的影响，市场因素通常包括市场行情和政府的宏观调控。中国幅员辽阔，不同地域的经济发展情况不同，从而使得其施工中的材料、人工和设备成本也会出现极大的偏差，加之地方政府的调控方案不同，都会严重影响施工整体造价成本。此外，不同地域的工程建造材料数量也不尽相同，施工材料充足与否同样会影响价格。由此可见，地区与市场因素会对房屋建筑造价动态管理带来极大的影响。

（五）政策因素

在社会主义现代化建设中，不同的市场都由不同的政策支持和约束，这是为了更好的调控和分配市场资源，从而促进社会的平稳发展，建筑行业同样如此。很多地方政府出台的政策对房屋建筑的造价产生极大的影响。例如，政策对房屋建筑能够顺利进行有着一定的约束力，如果某地方政策限制房地产建设的发展，那么其整个工程建设的成本和困难也会随之增加，还有些地方政策对房屋建筑的质量要求更高，这便对原材料和施工建设成本的提升起到一定的影响。此外，还有些政策对工程建设的招投标阶段进行了限制，这会让资金投放是否能够得到精准控制受到限制，同时也难以控制造价成本^[3]。

三、房屋建筑造价动态管理的优化措施

（一）政府科学干预，完善管理方案

政府的科学干预实际上是正确的利用政府宏观调控的职能，通过完善管理方案来更有效的推进工程建设，为房屋建筑的顺利推进扫平障碍，在政府的宏观调控下，能够让工程建设中的各个环节更为平稳，从而减少造价浮动，对造价动态管理的有效落实有着举足轻重的作用。为了能够更好的完善造价动态管理工作，政府和可以结合地方的经济发展水平制定相应政策，确保政策符合当地房屋建筑工程的发展需求，并以此实现资源的合理配置。例如，政府可不定期的发布一些市场信息，这样房建施工单位便能够从已知的市场信息中提出做好施工方案和采购方案，这样能够更为准确的对其造价进行动态监督管理，避免出现施工资金浪费。

（二）加强设计控制，合理控制造价

对于集综合性与复杂性于一身的房建工程，若想确保其整体工程的顺利完成，就必须制定严谨的施工计划，从计划到施工环节的准确落实来控制施工成本，减少不必要的资金浪费。在我国房建工程领域，通常设计费用占据总工程费用的1%，但其设计的科学性与否则会影响7%的造价成本。由此可见，设计控制在房建工程中的作用极大，施工单位一定更要切实提升设计方案的审核，确保设计方案能够科学合理的引导施工队伍进行施工作业，尽可能减少造价浮动，并准确的对造价进行动态管理^[4]。

（三）注重施工细节，强化动态造价

施工阶段进行造价控制与管理是整个建筑工程的重点，施工过程中可能形成资源浪费、人员分配不均和设备应用不合理等问题，因而在施工中把握好各个施工元素尤为必要，施工管理人员一定要注重施工细节的处理，切实把控好施工层层环节的有效推进，这样才能更好的对工程造价进行合理控制。例如，在材料的采购方面，采购人员在采购前需要严格调研材料的市场行情，并通过“货比三家”来确定选购施工材料。此外，施工管理人员还需要对未来可能影响施工造价的因素进行预判，并将可能影响造价的因素进行记录，实时监督这些影响工程造价的因素，唯有如此，才能充分发挥其动态管理的价值与作用。

（四）合理控制工程费，加强造价管理

工程造价对工程费的影响较大，因而工程费会随着工程造价的变动而变动，一般情况下，工程费的内容有人工成本、材料成本、设备成本和其它成本。因此，在房屋建筑工程施工过程中，施工管理人员一定要重点对这些工程费的包含元素进行监督和管理，尽可能减少工程造价对工程费的影响。此外，管理人员在加强造价管理的同时，还需要不断对工程造价管理控制的经验进行总结，从而为今后的工程造价动态管理提供有力的参考^[5]。

结语：综上所述，城市化进程的加快推动着住宅建筑工程的发展，加之人们对住房环境的要求和标准不断提升，就需要广大建筑工程单位不断完善施工技术，尽可能满足人们日益增长的住房要求。对于工程单位本身而言，房屋建筑的施工综合性较强，对施工总成本的控制需要从多个角度进行推进，如果不能全部兼顾到位势必会影响整体工程经济效益。本文从影响房屋建筑造价动态管理的因素出发，以政府干预、设计控制、加强施工细节和合理控制工程费四个方面进行了探讨，希望能够为广大房建企业的施工管理有所帮助。

参考文献：

[1]叶小建.房屋建筑造价动态管理的影响因素及优化措施分析[J].江西建材，2019(10):200-202+204.

[2]高跃春.房屋建筑工程造价动态管理控制探讨[J].山西建筑，2019，45(09):237-238.

[3]谭俊彦.房屋建筑工程造价动态管理分析[J].现代物业(中旬刊)，2018(10):115.

[4]谷玖青.房屋建筑造价动态管理的影响因素分析及对策[J].建材与装饰，2018(29):182.

[5]周国华.刍议房屋建筑建筑造价动态管理的影响因素及措施[J].科技展望，2015，25(04):30.