引言

不动产测量工作应当充分的先进的不动产测绘操作工程技术，强调提高不动产测绘操作的整体有效性，注重提升不动产测绘整体质量，保证测绘操作的精准性，达到依据先进的测绘技术提高测绘有效性的目标。在测绘过程中可以采用三维立体技术、PTK定位技术、3S技术等手段，能够根据行业的发展需要，为我国不动产管理奠定基础，达到提高测绘管理有效性目标。

1不动产测绘技术的现状

1.1基本操作原则

统一进行不动产管理登记是国家的基本国策，应当提高不动产测绘的整体质量，切实把宗地与宗海测绘落实到具体的单元当中。不动产测绘应当具有可操作性，强调按照国家的相关精神高精度的开展不动产测绘工作。在不动产测绘时关键在于提高可操作性，强调以有效的技术手段保证测绘任务的有效落实。在测绘时应当将各种不动产划分到各单元内，保证各单无数据信息准确丰富、达到细致、精准测绘的效果，全面提高不动产测绘操作的整体质量和有效性。

1.2不动产测绘的目的及作用

充分利用调查、测量等多种手段来进一步明确不动产的权属、位置、界限、数量以及面积等各项内容，并充分利用文字、数据以及图标等形式进行记录的过程就是不动产测绘。不动产测绘的主要目的是要为后期的不动产产权、产籍管理、不动产开发、不动产设计规划、税收等各项工作的开展提供基础性数据和相关的资料。不动产测绘成果被赋予了法定意义，不动产权证书上的附图以及相关的权益都是法律保障的相关凭证。从某种意义上将不动产测绘是财政经济以及社会服务实现高度统一的过程。与此同时，从技术服务的角度看，在实际开展不动产测绘工作的过程中，会具体涉及法律、法规、规范等多项内容，而且对于测绘的精度提出了更高的要求，要求实际参与测绘工作的相关技术人员具备较高的专业技术能力和综合素养。

2技术工作流程

在不动产测量操作时应当加强相关数据信息的分析工作，测绘前应当做好准备工作，确保熟悉相关的测绘基础数据信息，基于现有的设备开展不动产的测绘工作。在测绘时还要仔细考虑测绘区内的不动产数据，确保熟悉的区域内测量，能够基于测绘现场现有的设备建立测绘数据库，在测绘给时应当正确的技术手段。仔细考虑现有的技术设备是否适应测绘操作的需要。在获得相关数据信息后，还要提高数据的直接利用率，注重以野外方式进行数据的分析，基于数据库开展具体作业，确保数据格式的有效性，做到地类数据、控制数据和地形数据的全面测量。

3不动产测绘技术分析

3.1摄影测绘技术

摄影测绘技术在测绘工程中也有广泛的应用价值，摄影测绘技术的应用方向较为广泛，需要结合实际工作人员的需要，根据不同属性和形式选择优化测绘机制。例如，可以使用航天摄影技术、依托航天器进行摄影测绘。航空摄影技术主要依靠飞机进行测绘，地面摄影技术主要依靠无人机、高清摄像机等测绘。相比其它测绘技术，摄影测绘技术的成像更清晰，便于人们的充分观察和分析，可以优化测绘工程的整体成效，相比其它测绘技术，这一新颖的测绘技术可以快速成像，可以优化提高整体测绘操作效率，达到优化和提高测绘的精准性的工作目标。

3.2全球卫星定位技术

全球卫星定位技术即GPS技术，是利用导航卫星进行时间和距离的测量，从而实现定位和地形图的绘制目的[2]。全球卫星定位技术具有全天候工作、高精度定位、多角度测绘的特点，目前很多工程测量工具都需要利用这种技术实现定位和校时。

3.3数字测绘技术

数字测绘技术实际上是在充分结合现代先进的互联网技术之后形成的一种测绘技术，在不动产测绘工作的实际开展过程中，该技术实现了广泛的应用。数字测绘技术在实际应用过程中测量的精确性、测绘技术科技性以及测绘效率都比较高，是目前我国整个测量工程领域重要的一项测绘技术。在实施地籍测量工作的过程中该技术的应用发挥出了不可替代的作用，其不仅能够进一步提升地籍测量的效率，而且实际测量质量也非常高，通过在实际测量工作中大量应用该技术，使得实际测量工作中的人力、物力、财力资源浪费现象得到了有效的控制。数字测绘技术在实际应用过程中可以通过与网络技术进行有效结合后实现对各项测绘数据以及图像资料的高效处理，从而使得测绘工作的效率得到全面的提升。

3.43S测绘技术

3S测绘技术主要由GPS、GIS和ＲS技术组成，这些技术是现代测绘工程中的主流技术，能够起到整体、高效、深化收集数据信息的目标。这些技术可以很大程度上提高测绘工程的操作效率，能够更好的服务于测绘工程。首先，GPS技术可以利用卫星定位，能够实现全球测绘的任务要求，做到对陆地、海洋数据信息的精确采集，能够在各类工程领域广泛的进行使用。通过GPS技术可以扩大数据采集的范围，提高测绘的效率，进而提升测绘操作的整体精度水平。这一测绘技术不受天气条件的限制，能够在相对恶劣的天气情况下有效完成测绘工程的任务。其次，GIS技术是一种空间定位技术，可以完整系统的收集数据信息，在成像环节上保证图像的直观性，达到实现立体图像测绘的效果。这一技术可以实现高精准度的定位。最后，ＲS技术是遥感技术，是从高空和外层空间接收各类地理电磁波技术，能够对各种扫描数据信息进行传输和处理，从而达到远距离的精准识别目标，提高测绘操作的整体质量水平。

3.5地理信息系统

地理信息系统主要是利用各种数据库存储各种地理位置和地形图信息，需要时可以方便、快速地调取。在进行设计图设计和工程测量时，地理信息系统的作用非常重要。

结束语

由于社会发展速度过快以及房地产行业的快速发展，单纯的行业内相互制约不足以稳定该行业，所以需要以法律形式对房地产行业进行管理，使其在合法范围内稳定发展。不动产登记就是针对管理房地产而出台的重要举措。什么是不动产登记呢？不动产登记是一种物品的权利制度，主要指权利人或利害关系人提出口头申请，由国家专职部门将有关不动产的物权和变动事项记载在不动产登记簿上的过程。而如何深入、广泛的发挥房产测绘工作的作用，为社会带来更大的经济效益，是房产测绘工作人员越来越关注的问题。

参考文献

[1]刘华涛.不动产权籍测绘系统在房产测绘中的应用[J].建材与装饰,2019(32):234-235.

[2]赵荷莲.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].工程技术研究,2019,4(21):87-88.

[3]何晶.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用[J].科学技术创新,2019(28):50-51.

[4]李海涛.GPS测量技术在不动产测绘中的应用探讨[J].住宅与房地产,2019(27):156.

[5]许昭君,魏宾.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用分析[J].住宅与房地产,2019(18):194.